제주 삼도이동 반값 아파트 분양가는 건물 분양가와 매월 토지임대료를 분리해야 정확히 비교할 수 있습니다. 저렴해 보이는 건물값만 보고 계약하면 입주 후에도 계속 발생하는 토지비용과 실제 자금 부담을 놓칠 수 있습니다. 이 주택은 토지를 함께 사는 일반 아파트가 아닙니다.
2026년 10월 27일 공고된 1·2지구는 49A와 59A를 공급하며 층별 기본형 가격이 서로 다릅니다. 계약금과 잔금 외에 발코니 확장비, 세금, 토지임대료를 준비해야 합니다. 임대료의 보증금 전환도 가능하지만 공고일 계산 예시를 입주 시 확정 비용으로 보면 안 됩니다.
1지구와 2지구 공급 조건
삼도이동 1지구와 2지구는 총 72세대를 공급하지만 주소와 세대 구성이 다릅니다. 1지구는 삼도이동 1244-1에 32세대, 2지구는 1246-1 외 4필지에 40세대가 공급됩니다. 두 지구 모두 전용면적 49A와 59A가 있고 건물 소유권만 분양받습니다.
| 구분 | 1지구 | 2지구 |
|---|---|---|
| 위치 | 삼도이동 1244-1 | 삼도이동 1246-1 외 4필지 |
| 49A | 8세대 | 8세대 |
| 59A | 24세대 | 32세대 |
| 총공급 | 32세대 | 40세대 |
※ 공급지구마다 관리번호와 당첨자 발표일이 다르며, 49A·59A는 전용면적 약식 표기입니다. 주택형별로 청약하고 특정 호수는 지정할 수 없습니다.
입주는 2027년 11~12월 예정이므로 분양계약 시점과 실제 주거 시작 시점을 구분해 계획해야 합니다.
49㎡ 건물분양가 비교
49A 기본형의 층별 가격은 1지구 242,256,000~252,350,000원, 2지구 241,927,000~252,007,000원입니다. 공고는 2층, 3층, 4~9층으로 가격을 구분하므로 가장 저렴한 2층 금액이 모든 세대의 분양가가 되는 것은 아닙니다.
| 49A 기본형 | 1지구 | 2지구 |
|---|---|---|
| 2층 | 242,256,000원 | 241,927,000원 |
| 3층 | 247,303,000원 | 246,967,000원 |
| 4~9층 | 252,350,000원 | 252,007,000원 |
※ 이 표의 금액은 건물분양가이며 취득세·인지세·발코니 확장비는 포함되지 않습니다. 실제 배정 층은 당첨자 추첨 결과에 따릅니다.
마이너스옵션을 선택하면 품목과 금액이 달라지므로 기본형과 임의로 합산하면 안 됩니다.
59㎡ 건물분양가 비교
59A 기본형의 건물가격은 1지구 290,240,000~302,334,000원, 2지구 289,898,000~301,977,000원입니다. 49A보다 공간은 넓지만 계약 시 필요한 현금과 입주 후 토지임대료도 더 높습니다. 층별 차이를 자금계획에 반영해야 합니다.
| 59A 기본형 | 1지구 | 2지구 |
|---|---|---|
| 2층 | 290,240,000원 | 289,898,000원 |
| 3층 | 296,287,000원 | 295,937,000원 |
| 4~9층 | 302,334,000원 | 301,977,000원 |
※ 59A도 건물분양가에 발코니 확장비와 세금을 추가해야 합니다. 최소가격만 대출·계약금 계획의 확정 입력값으로 삼지 않습니다.
특히 층을 정해서 청약하는 방식이 아니므로 가격 범위 상단까지 고려한 자금계획이 안전합니다.
월 토지임대료와 보증금 전환
건물분양대금을 모두 납부해도 월 토지임대료는 별도로 냅니다. 1지구의 월 임대료는 49A 247,050원, 59A 298,840원이며 2지구는 각각 283,920원, 343,440원입니다. 같은 전용면적이라도 지구에 따라 매월 지출이 달라집니다.
| 주택형 | 1지구 월임대료 | 2지구 월임대료 |
|---|---|---|
| 49A | 247,050원 | 283,920원 |
| 59A | 298,840원 | 343,440원 |
※ 건물분양대금을 완납해도 토지임대료는 별도로 납부합니다. 대출 원리금과 관리비를 합친 실제 월부담은 개인별로 다릅니다.
보증금 전환을 택하면 입주 시 추가 현금을 준비해야 하는 대신 월 토지임대료 일부가 줄어듭니다. 다만 공고일 예시와 실제 입주시 적용값은 같다고 단정할 수 없습니다. 임대료의 최대 60%를 협의에 따라 보증금으로 바꿀 수 있으며 100만원 단위로 선택합니다.
| 주택형 | 1지구 60% 전환 예시 | 2지구 60% 전환 예시 |
|---|---|---|
| 49A | 보증금 55,000,000원 / 월 99,000원 | 보증금 63,000,000원 / 월 114,340원 |
| 59A | 보증금 66,000,000원 / 월 121,190원 | 보증금 76,000,000원 / 월 138,870원 |
※ 표는 2026년 10월 27일 공고일의 3.23% 전환이율을 가정한 예시입니다. 실제 전환 조건은 입주 전 별도 안내를 받아야 합니다.
표의 전환보증금은 건물분양대금과 별개로 추가 준비하는 자금이므로 월 임대료 절감액만 비교해서 결정하면 안 됩니다.
분양대금과 매월 부담을 비교했다면 실제 신청 가능한 공급유형과 접수일을 따로 확인해야 합니다.
제주 거주기간, 청약통장 납입조건, 중복청약 제한은 분양가격과 별개로 당첨자격을 좌우합니다.
계약금과 추가 부담 항목
건물분양대금은 계약 시 10%, 입주 시 90%로 나누어 납부하며 잔금은 열쇠를 받기 전에 완납해야 합니다. 실제 부담은 건물 기본형 분양가만으로 계산하면 부족합니다. 발코니 확장 선택 여부와 세금, 입주 후 토지비용까지 따로 구분해야 합니다.
- 건물분양가 계약금: 선택된 기본형 층별 분양대금의 계약 시 10%
- 건물분양가 잔금: 입주 시 90%, 열쇠 불출 전에 완납
- 기본형 발코니 확장비: 49A 4,371,000원 / 59A 4,836,000원(부가세 포함)
- 추가비용: 취득세·인지세·관리비예치금·토지임대료(또는 전환보증금)
- 디딤돌 대출: 신청 가능 안내이나 LTV 최대 60% 제한 가능, 개별 심사 결과 미확정
연체 없이 납부하려면 계약금·잔금의 납부일과 현금확보 시점을 분리해서 보아야 합니다. 공고일 기준 잔금 연체 시 연 7.5%의 연체이율이 적용될 수 있고 향후 바뀔 수 있습니다. 디딤돌 대출은 신청 가능하더라도 LTV가 최대 60%로 제한될 수 있으며, 실제 승인과 금리·한도는 별도 심사 결과에 따릅니다.
공식 분양자료 확인 경로
건물분양가와 토지임대료를 확정해서 비교할 때는 제주개발공사의 2026년 10월 27일 삼도이동 공고문과 지구별 첨부 PDF를 기준으로 삼아야 합니다. 사이버 모델하우스는 평면도와 동·호 배치를 살피는 경로이고, 개인별 비용 문의는 주택홍보관 상담으로 연결됩니다.
공고문에서 해당 주택형의 동·호 및 가격을 확인한 뒤 본인의 계약금과 잔금·추가비용을 다시 계산하는 것이 적절합니다. 주택홍보관 안내만 듣고 접수·계약 조건이 확정됐다고 판단하기보다는 지구별 공고 원문과 일치하는지 대조해야 합니다.
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제주개발공사 공식 모집공고
2026년 10월 27일 공고된 삼도이동 1·2지구 PDF 첨부와 분양정보 원문
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삼도이동 사이버 모델하우스
동·호 배치와 주택형의 평면도를 비교하는 사업 전용 사이트(공식공고에 기재)
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삼도이동 분양 상담
토지임대료 보증금 전환 및 개별 입주비용 관련 JPDC 주택홍보관 문의
자주 묻는 질문
건물을 사면 토지도 내 소유가 되나요?
아닙니다. 건물의 구분소유권은 분양받은 사람에게 있지만 토지는 제주개발공사가 소유하는 토지임대부 방식입니다. 토지 임대차계약은 40년 이내로 체결하고, 소유자 75% 이상이 갱신을 청구하면 40년 범위에서 갱신할 수 있습니다.
10년 전매제한 중 집을 팔 수 있나요?
전매제한기간 중에는 자유롭게 매각할 수 없으며, 예외적인 양도 요건을 충족하는 경우 제주개발공사에 공공매입 신청을 해야 합니다. 공사 매입금액은 법령에 따른 산정 방식이 적용되므로 일반 시세차익을 보장받는 거래로 이해하면 안 됩니다.
